¿Te sale mejor comprar o alquilar?
Depende sobre todo de cuántos años te vas a quedar. Cinco preguntas; el resto (hipoteca, impuestos y gastos) ya está puesto con valores habituales.
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Lo que más cambia el resultado
Ver los números
| Si te quedas | Comprando | Alquilando |
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Lo que tendrías en cada caso: el valor de la casa menos lo que quede de hipoteca, más lo que hayas invertido.
No descuenta los gastos de vender la casa en el futuro. Los impuestos de compra son los generales de cada comunidad en 2026; hay rebajas para jóvenes y familias numerosas. Es una estimación, no un consejo financiero.
Lo que de verdad decide la respuesta
No hay una respuesta que valga para todos. Tres cosas pesan más que el resto.
Comprar necesita años para compensar
Al comprar pagas de golpe entre un 7 % y un 12 % del precio en impuestos, notaría y registro. Ese dinero no vuelve. Si crees que te mudarás pronto, alquilar suele salir mejor.
¿Cuántos años de alquiler vale la casa?
Divide el precio entre lo que pagarías de alquiler en un año. Si sale más de 22, alquilar suele ser buena opción; si sale menos de 16, comprar suele compensar antes.
Alquilar solo gana si inviertes
La cuenta supone que, si alquilas, inviertes la entrada y lo que te ahorras cada mes. Si ese dinero se fuera en gastos, la compra gana casi siempre, porque la hipoteca te obliga a ahorrar.