Comprar o alquilarAndalucía
¿Te sale mejor comprar o alquilar en Andalucía?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía, el impuesto (ITP) es un 7 %. Contesta cinco preguntas y te decimos qué te conviene según los años que vayas a quedarte.
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Lo que más cambia el resultado
Ver los números
| Si te quedas | Comprando | Alquilando |
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Lo que tendrías en cada caso: el valor de la casa menos lo que quede de hipoteca, más lo que hayas invertido.
No descuenta los gastos de vender la casa en el futuro. Los impuestos de compra son los generales de cada comunidad en 2026; hay rebajas para jóvenes y familias numerosas. Es una estimación, no un consejo financiero. Cómo calculamos.
Impuestos al comprar vivienda en Andalucía en 2026
Al precio de la casa hay que sumar los impuestos, que dependen de la comunidad, y unos gastos de notaría, registro y gestoría de alrededor de un 1,5 %.
ITP: 7 %
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía es un 7 %. Con una casa de 250.000 € pagas 17.500 €; con una de 400.000 €, 28.000 €.
11,2 % en total
No pagas ITP, sino un 10 % de IVA y un 1,2 % de actos jurídicos documentados (AJD). Con una casa nueva de 250.000 €, son 28.000 €.
Puede que pagues menos
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Comprueba en la agencia tributaria de Andalucía si te corresponde alguno y, si es así, cambia el tipo en «Cambiar lo que suponemos».
Andalucía frente a las demás comunidades
Con una casa de segunda mano de 250.000 €, en Andalucía pagas 21.250 € en impuestos y gastos de compra, por debajo de la media de las 17 comunidades (22.757 €). Solo 4 comunidades cobran menos. Con los datos de ejemplo, comprar empieza a compensar a partir de 6 años.
| Comunidad | ITP | Casa de 250.000 | De 400.000 | Años |
|---|---|---|---|---|
| País Vasco | 4 % | 13.750 € | 22.000 € | 4 |
| Madrid | 6 % | 18.750 € | 30.000 € | 5 |
| Navarra | 6 % | 18.750 € | 30.000 € | 5 |
| Canarias | 6,5 % | 20.000 € | 32.000 € | 6 |
| Andalucía | 7 % | 21.250 € | 34.000 € | 6 |
| La Rioja | 7 % | 21.250 € | 34.000 € | 6 |
| Murcia | 7,75 % | 23.125 € | 37.000 € | 6 |
| Aragón | 8 %* | 23.750 € | 38.000 € | 7 |
| Baleares | 8 %* | 23.750 € | 38.000 € | 7 |
| Galicia | 8 % | 23.750 € | 38.000 € | 7 |
| Extremadura | 8 %* | 23.750 € | 38.800 € | 7 |
| Castilla y León | 8 %* | 23.750 € | 41.000 € | 7 |
| Asturias | 8 %* | 23.750 € | 42.000 € | 7 |
| Cantabria | 9 % | 26.250 € | 42.000 € | 7 |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 26.250 € | 42.000 € | 7 |
| Comunidad Valenciana | 9 %* | 26.250 € | 42.000 € | 7 |
| Cataluña | 10 %* | 28.750 € | 46.000 € | 8 |
Vivienda de segunda mano. Las cifras en euros son lo que pagas en impuestos y gastos de compra: el ITP más un 1,5 % de notaría, registro y gestoría. * Tipo con escala: sube en las casas más caras. «Años»: a partir de cuántos años comprar sale mejor que alquilar, con un alquiler de 900 € al mes, un 20 % de entrada, hipoteca fija al 3,5 % a 30 años y el resto de valores de ejemplo de la calculadora.